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    王大开和李啸龙才知道方总是来找女朋友的。

    特别是王大开，才知道方柏有女朋友，而且已经上大学了，以前都没听说过，保密得真好。

    学习、事业、爱情，样样成功。

    这才是人生赢家！

    突然间，大开觉得前排的小爱同学挺不错的，有点想念了。

    两人送方柏到财经大学西北门后，方柏交代两人一个任务，在学校附近找一套房子。

    他们刚才逛了一圈，发现有不少新建的小区，但都是多层建筑，即无电梯房，不超过九层。

    方柏打算在这边购置三处房产，第一处是秦舒雨学校附近，方便秦舒雨周末居住，方柏周末也能过来混；

    第二处是交大附近，方柏觉得自己考上交大问题不大，直接卯定。

    离财大有12公里直线距离，18公里路程，开车将近一个小时。

    第三处就是在即将成立的申城证券交易中心附近，也是非常关键的一个住处。

    证券交易中心在hk区黄浦路15号，黄浦公园北面，外白渡桥旁。

    再过几个月，认购证就要发布了。

    方柏要考察认购证市场和股票市场，最终交易认购证时，现金交易量大，在证券中心附近有一处房子更安全也更方便一些。

    以后来外滩购物逛街，累了直接步行回家。

    不过，这个年代，申城房产交易挺麻烦的，主要是房子的产权问题，有公租房，房改房，可售公房，不可售公房，企业分房，商品房，外销房，土地划拨房，经济适用房，廉租房，使用权房，小产权房……

    很乱，很多当地人搞不清楚“可售公房不可售，不可售公房可售”，当然也绕弯了方柏这个外地人。

    要到90年代末才确权，除了外销房外，全称“商品房”。

    普通人可以买商品房，外国人只能够买外销房。

    “外销房”价格很高，每平方2000美刀以上，必须外币交易。

    方柏觉得这个措施挺好的，针对老外，也保护了当地房地产。

    申城房产交易，税也多，需要交5.55%的营业税和20%的个人所得税，到了90年代末，这两项税收才给免了，从而使得不动产交易，只需要交契税。

    杂费方面，还要强行交“律师费”“公证费”二笔收费，金额大概是房款的2%左右。

    所以说，十万块钱的房子，光税和杂费就要支出近三万块钱，听起来很坑人。

    如今新房两千左右一平，要是那种老破小的二手房不到一千块一平，像财经大学这边这么偏僻的位置，估计新房子就一千几一平。

    房子面积都比较小，六十平方左右，没有公摊面积。

    方柏没有兴趣囤房，买足够使用就行了，如果仅仅为钱，那就多圈地，还买什么房呢。

    申城财经大学，女生3栋303宿舍。

    临近放假，秦舒雨还有一科还没考，她知道方柏过来，今天就在宿舍里等着。

    七月似火，她又穿上钟爱的大摆裙。

    约四点钟的时候，她的bp机响了，宿舍里的舍友纷纷向她看过去。
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